建築基準法に基づく許認可

建築基準法に基づく許認可について

許可や認定とは、建築物等を建築する土地の利用について、やむを得ない事情があると認められる場合に限って、建築基準法の制限を解除する特定行政庁（池田市長）の処分で、通常の建築確認申請に先立って行うものです。 許認可申請を行おうとする方は、その内容等について事前相談を十分に行った上で手続きを進めて下さい。

接道義務の特例に係る認定・許可（法第43条第2項）

建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項の規定により、建築基準法上の道路に2メートル以上接しなければならないとされています。ただし、同法第43条第2項に除外規定があり、特定行政庁（池田市長）が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるもの又は認めて建築審査会の同意を得て許可した場合については、例外的に建築が可能となります。

尚、建築基準法第43条第2項認定及び許可申請については、申請の前に事前協議の手続きが必要です。「建築基準法第43条第2項認定及び許可申請の手続きのご案内」を参照した上で、手続きを進めて下さい。 

※現時点では認定及び許可申請の電子申請に対応していません 

建築基準法第43条第2項 認定及び許可手続きフロー

1.事前確認

いけだデジタルマップ等で道路種別をお調べいただき、接道がない場合は2、事前協議が必要となります。

2．事前協議（原則 電子申請）

法第42条道路に接道していない場合は、事前協議を行ってください。

 ■ 提出方法

電子申請（原則）

■ 処理期間の目安

約2週間

■費用

無料

■ 提出書類

■様式

3．認定及び許可申請の下見について（任意）

後退整備後に申請となる案件もあります。
下見を希望される場合は、次の方法で提出してください。

「その他」を選択→図書を添付→自由記述欄に詳細を記入

4．認定及び許可申請（紙申請のみ）

事前協議完了後、認定・許可申請を行います。

■ 提出方法

紙申請のみ（正副2部）

■ 処理期間の目安

約1.5か月 ※計画が認定基準及び一括同意基準に適合した場合

■ 申請手数料

■ 提出書類

※）池田市長が必要と認める場合においては、上記表に規定するもののほか、参考となる図書又は書面の添付を求める場合があります。

※）建築基準法第43条第2項第2号の許可申請時に、申請建築物が建築基準法第56条の2第1項の規定により日影による高さの制限を受ける場合、添付図書等について審査指導課にお問い合わせ下さい。

池田市建築審査会用の資料

※建築審査会は原則として月1回のみ開催（8・12・3月は除く）となっており、諮問予定日の30日前までに、許可申請書を池田市都市整備部審査指導課に提出するとともに、下記表の審査会資料を資料作成要領により本市担当者に提出して下さい。

■提出書類

取扱い基準

※建築基準法施行規則の一部改正（令和5年12月13日施行）に伴い、「建築基準法第43条第2項第1号認定取扱い基準」の当該改正に対応する部分の改正を行っています。

日影規制の許可（法第56条の2第1項ただし書）

建築基準法第56条の2の規定により、原則として、日影規制を超えて新築、増築等はできません。ただし、同条第1項ただし書により、特定行政庁（池田市長）が土地の状況等により周囲の居住環境を害するおそれがないと認めて建築審査会の同意を得て許可した場合又は当該許可を受けた建築物を周囲の居住環境を害するおそれがないものとして政令で定める位置及び規模の範囲内において増築し、改築し、若しくは移転する場合に限り、例外的に建築が可能となります。